322 320 €
T4
100 m²
ST MAGNE
33125
+21%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 320 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MAGNE (33125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 349 €
Prix net vendeur
306 971 €
Frais de notaire
+22 880 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 200 €
Capital à emprunter
345 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 346 584 € | 35 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 52 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
13 200 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAGNE ↘ -0.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAGNE
|
323 000 € | 3 076 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAGNE
|
320 764 € | 3 208 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 HOSTENS
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 HOSTENS
|
315 812 € | 2 676 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
334 079 € | 3 480 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
298 000 € | 2 865 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAGNE
|
298 000 € | 2 865 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
296 968 € | 2 652 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
296 968 € | 2 652 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
296 000 € | 2 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TUZAN
|
296 000 € | 2 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 14 Che Du Galipot | 233 962 € | 93 m² | 2 516 € |
| 18/10/2024 | 5 Che Du Verdot | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 27/08/2024 | 11b Rte De Saint Magne | 265 295 € | 98 m² | 2 707 € |
| 30/05/2024 | 7 Lot Daunade | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 30/05/2024 | 17 Rte De Haureuils | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 03/11/2023 | 21 Lot Daunade | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |