199 900 €
T5
102 m²
ST MAIXENT
72320
+56%
vs marché
1 960
€/m²
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Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST MAIXENT (72320)
Terrain
4 347 m²
DPE
D
208 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
13 464 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 441 € | 1 786 € | 110 m² | 5 | Voir |
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205 429 € | 2 118 € | 97 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 10 La Gontellerie | 114 000 € | 101 m² | 1 129 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Sainte Anne | 61 876 € | 117 m² | 529 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Creuse | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 27/12/2023 | 1 Le Champ De La Vigne | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 28/11/2023 | 20 Saint Quentin | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 03/07/2023 | 30 Rue De Sainte Anne | 67 850 € | 108 m² | 628 € |
| 19/06/2023 | 5208 La Garoufiere | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 24/03/2023 | 5334 Les Grandes Binetieres | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |