246 620 €
T4
108 m²
ST MARC LE BLANC
35460
+27%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 620 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST MARC LE BLANC (35460) • Saint-Marc-le-Blanc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 620 €
Prix net vendeur
236 000 €
Frais de notaire
+18 013 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 633 €
Capital à emprunter
264 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 265 692 € | 27 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 051 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
14 256 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARC LE BLANC ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARC LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Le Bois Raoul | 184 400 € | 90 m² | 2 049 € |
| 31/03/2025 | 8 La Ville Truelle | 94 100 € | 90 m² | 1 046 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Rosiers Baille | 128 000 € | 112 m² | 1 143 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Des Fleges | 143 500 € | 87 m² | 1 649 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue De Normandie | 122 000 € | 101 m² | 1 208 € |
| 30/05/2024 | 17 Cuvron | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 21/05/2024 | 8 La Vairie | 186 800 € | 99 m² | 1 887 € |
| 15/04/2024 | 3 La Mesangere | 102 000 € | 120 m² | 850 € |
| 04/04/2024 | 3 La Croix Des Cinq Chemins | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 15/03/2024 | 2 Le Bois Louvet | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/02/2024 | 7 La Touche Poisson | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 10/11/2023 | 21 L'esconnerie | 179 663 € | 97 m² | 1 852 € |
| 26/09/2023 | 14 Le Bois Louvet | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 18/09/2023 | 20 Rue Des Rosiers Baille | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 14/09/2023 | 19 La Maison Neuve | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |