239 900 €
T3
72 m²
ST MARS DE COUTAIS
44680
+12%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST MARS DE COUTAIS (44680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 504 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARS DE COUTAIS ↗ +77.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARS DE COUTAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 STE PAZANNE
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241 280 € | 2 839 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 STE PAZANNE
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241 280 € | 2 839 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 STE PAZANNE
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243 761 € | 3 086 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 STE PAZANNE
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243 984 € | 2 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 STE PAZANNE
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244 000 € | 3 253 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARS DE COUTAIS
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235 370 € | 2 615 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 14 Rue Messidor | 119 900 € | 83 m² | 1 445 € |
| 27/03/2025 | 2 L Anfreniere | 365 000 € | 84 m² | 4 345 € |
| 15/01/2025 | 19 La Goheliere | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 16/12/2024 | 14 L Epine | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 04/11/2024 | L Effeterie | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 29/10/2024 | 37b La Guinanderie | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 01/02/2024 | 31 Rue Du Chateau | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 21/12/2023 | 17 La Goheliere | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue De La Perche | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 31/08/2023 | 10 La Goheliere | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 23/06/2023 | 2 La Guilloterie | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Messidor | 94 700 € | 67 m² | 1 413 € |
| 16/06/2023 | 19 Rue De La Colombe | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 05/06/2023 | 11 Rue Du Marais | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 16/05/2023 | 15 Le Surchaud | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |