384 800 €
T5
112 m²
ST MARS DU DESERT
44850
+17%
vs marché
3 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 800 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 570 €
Prix net vendeur
368 230 €
Frais de notaire
+27 082 €
Émoluments
4 007 €
Droits & taxes
21 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 882 €
Capital à emprunter
411 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 413 532 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 62 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
14 784 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARS DU DESERT ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARS DU DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 444 € | 3 367 € | 113 m² | 5 | Voir |
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349 430 € | 2 818 € | 124 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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346 500 € | 3 332 € | 104 m² | 6 | Voir |
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346 500 € | 3 332 € | 104 m² | 6 | Voir |
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 La Lande De La Noe | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Anna De Noailles | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 06/02/2025 | 3 La Plotiere | 271 500 € | 116 m² | 2 341 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Candide | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Chataigneraie | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue De La Tourmentinerie | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 23/10/2024 | 1 La Poissonniere | 37 500 € | 108 m² | 347 € |
| 09/09/2024 | 1 Imp De La Silene | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 26/08/2024 | 6b Che Du Plessis | 287 500 € | 94 m² | 3 059 € |
| 19/08/2024 | 6 Imp De La Verdiere | 313 000 € | 117 m² | 2 675 € |
| 09/08/2024 | 326 La Tressoudiere | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue Des Passavants | 289 840 € | 107 m² | 2 709 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue De La Noe Des Yonnieres | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 30/04/2024 | 26 Rue Leo Ferre | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 15/03/2024 | 5b Longrais | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |