98 000 €
T2
30 m²
ST MARTIN VESUBIE
06450
+18%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ST MARTIN VESUBIE (06450) • Saint-Martin-Vésubie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 547 €
Prix net vendeur
92 453 €
Frais de notaire
+8 167 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 167 €
Capital à emprunter
106 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
3 960 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST MARTIN VESUBIE
2 123-2 273€
92j
2 452-2 602€
161j
2 557-2 707€
120j
2 884-3 034€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARTIN VESUBIE
|
98 000 € | 3 267 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 BELVEDERE
|
98 500 € | 2 736 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BELVEDERE
|
98 500 € | 2 814 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 BELVEDERE
|
98 500 € | 2 814 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 BELVEDERE
|
98 500 € | 2 736 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MARTIN VESUBIE
|
89 000 € | 2 967 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN VESUBIE
|
89 000 € | 2 967 € | 30 m² | 3 | Voir |
|
T2 ROQUEBILLIERE
|
88 900 € | 2 694 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROQUEBILLIERE
|
88 900 € | 2 694 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROQUEBILLIERE
|
88 900 € | 2 694 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MARTIN VESUBIE
|
85 000 € | 2 656 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MARTIN VESUBIE
|
85 000 € | 2 656 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MARTIN VESUBIE
|
85 000 € | 2 656 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 9 Ple Du Marche | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 24/04/2025 | 130 Av Henri Verdeil | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 12/03/2025 | 33 Rue Docteur Cagnoli | 42 000 € | 44 m² | 955 € |
| 07/03/2025 | 121 Rue Docteur Cagnoli | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Jacques Barraja | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 05/02/2025 | 5767 Rue Docteur Cagnoli | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |
| 12/12/2024 | 1a Rue De L Eglise | 73 000 € | 23 m² | 3 174 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Ancienne Gendarmerie | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 26/11/2024 | Rue Jacques Barraja | 56 000 € | 37 m² | 1 514 € |
| 25/11/2024 | 226 Av Charles De Caqueray | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 16/11/2024 | 6 Bd Lazare Raiberti | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Reine Jeanne | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 20/06/2024 | 7 Av Charles De Caqueray | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 11/06/2024 | 37 All De Verdun | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 06/06/2024 | 87 Rue Docteur Cagnoli | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |