170 997 €
T2
54 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE
49250
+37%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 997 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE (49250)
Terrain
443 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 997 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 854 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 993 €
Capital à emprunter
183 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 128 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 568 € | 2 493 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T3 BRION
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159 394 € | 2 491 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUFORT EN VALLEE
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184 600 € | 3 296 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 BRION
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T2 LA MENITRE
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T2 BRION
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147 197 € | 2 726 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Magnolias | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Billette | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 28/02/2025 | 5307 La Cognee | 308 000 € | 73 m² | 4 219 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue D Anjou Baune | 202 700 € | 73 m² | 2 777 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Bruant Des Roseaux | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 30/08/2024 | 66 Rue Ligerienne La Dagueniere | 160 384 € | 64 m² | 2 506 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue Traversiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 01/07/2024 | 5 Pas De Roche Marie | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/06/2024 | 14b Rue Du Patis Pottier | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 27/05/2024 | 46 Leve Jeanne De Laval St Mathur | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Buissons Belles | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 05/04/2024 | 4 Rte Du Clos Gasnier | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 27/03/2024 | 4 Rte D'avalou | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 23/02/2024 | 13 Rue Royale | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Du Voisinay | 92 000 € | 49 m² | 1 878 € |