259 900 €
T6
116 m²
ST MEEN
29260
-1%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ST MEEN (29260) • Saint-Méen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 312 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 1 All De Boulouarn | 197 400 € | 92 m² | 2 146 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue De La Resistance | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 21/06/2024 | 56 Kergraffan | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 14/06/2024 | 2 Rte Du Breunen | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/04/2024 | 6 Rue Des Alouettes | 221 000 € | 115 m² | 1 922 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Ar Menez | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 08/01/2024 | 105 Guenneroc | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 30/10/2023 | 11 Rue Ar Menez | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 16/06/2023 | 37 Rte Du Venneg | 47 500 € | 100 m² | 475 € |