474 660 €
T5
150 m²
ST MESMES
77410
+14%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 660 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST MESMES (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 440 €
Prix net vendeur
454 220 €
Frais de notaire
+32 979 €
Émoluments
4 831 €
Droits & taxes
26 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 639 €
Capital à emprunter
507 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 509 712 € | 52 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 534 480 € | 77 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 579 780 € | 122 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 630 240 € | 173 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
19 800 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MESMES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/01/2025 | 59 Rue Des Templiers | 383 500 € | 143 m² | 2 682 € |
| 08/07/2024 | 24 Rue Royale | 236 960 € | 130 m² | 1 823 € |
| 22/12/2023 | 79 Rue De Vineuil | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 18/04/2023 | 55 Rue De Vineuil | 432 500 € | 120 m² | 3 604 € |