383 600 €
T4
98 m²
ST MICHEL CHEF CHEF
44730
-10%
vs marché
3 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 600 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST MICHEL CHEF CHEF (44730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 267 €
Prix net vendeur
365 333 €
Frais de notaire
+26 883 €
Émoluments
3 979 €
Droits & taxes
21 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 483 €
Capital à emprunter
410 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 412 104 € | 42 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 432 120 € | 62 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 468 900 € | 99 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 509 760 € | 140 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 182 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 936 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MICHEL CHEF CHEF
|
381 809 € | 3 818 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MICHEL CHEF CHEF
|
386 476 € | 3 944 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MICHEL CHEF CHEF
|
378 551 € | 4 115 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MICHEL CHEF CHEF
|
376 200 € | 3 420 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 THARON PLAGE
|
397 000 € | 3 482 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MICHEL CHEF CHEF
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MICHEL CHEF CHEF
|
369 930 € | 3 135 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL CHEF CHEF
|
398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MICHEL CHEF CHEF
|
398 000 € | 3 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MICHEL CHEF CHEF
|
399 450 € | 4 118 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MICHEL CHEF CHEF
|
366 872 € | 3 945 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MICHEL CHEF CHEF
|
365 750 € | 3 850 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST MICHEL CHEF CHEF
|
404 780 € | 4 352 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MICHEL CHEF CHEF
|
409 500 € | 3 500 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 THARON PLAGE
|
414 000 € | 4 549 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6a Pl De L Eglise | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Four A Sel | 336 000 € | 82 m² | 4 098 € |
| 12/05/2025 | 5 Imp Sainte Anne | 444 000 € | 108 m² | 4 111 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Des Liserons | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 25/04/2025 | 50 Rte De La Source | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/03/2025 | 6b Av Francois Guillou | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl Des Clematites | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue De La Ferme Gauloise | 445 000 € | 109 m² | 4 083 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Mornette | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue De La Galaxie | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 17/12/2024 | 38b Rue Des Gatineaux | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl Des Bars | 964 800 € | 78 m² | 12 369 € |
| 09/12/2024 | 41 Rue De La Roussellerie | 210 900 € | 110 m² | 1 917 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue Du Haut De Bellevue | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 06/11/2024 | 70 Av De La Convention | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |