379 000 €
T4
119 m²
ST MICHEL D EUZET
30200
+15%
vs marché
3 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
ST MICHEL D EUZET (30200)
Terrain
493 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
15 708 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL D EUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T6 BAGNOLS SUR CEZE
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350 000 € | 2 652 € | 132 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5303 Che Du Traves Et Clapisse | 274 000 € | 111 m² | 2 468 € |
| 15/10/2024 | 5361 Che De La Garrigue | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 13/06/2024 | 5092a Che D'aujac | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 13/05/2024 | 186 Che De La Garrigue | 343 350 € | 129 m² | 2 662 € |
| 19/07/2023 | 5185 Che Des Escaramesses | 264 000 € | 120 m² | 2 200 € |
| 28/06/2023 | 5046a Pl Jean Jaures | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |