207 420 €
T5
115 m²
ST NEXANS
24520
-21%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 420 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST NEXANS (24520)
Terrain
1 650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 932 €
Prix net vendeur
198 488 €
Frais de notaire
+15 439 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 859 €
Capital à emprunter
222 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 027 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
15 180 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NEXANS ↘ -3.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NEXANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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185 500 € | 1 316 € | 141 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 126c Les Bouygues | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 19/06/2024 | 160b Les Marchettes | 235 350 € | 102 m² | 2 307 € |
| 15/05/2024 | 54 La Fouillouse | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 07/09/2023 | 38a Les Marroux | 189 000 € | 102 m² | 1 853 € |
| 28/08/2023 | 37b Les Marroux | 169 000 € | 121 m² | 1 397 € |
| 17/05/2023 | 149c La Cote Fleurie | 243 500 € | 94 m² | 2 590 € |
| 10/05/2023 | 5001 Les Tuilieres | 256 500 € | 98 m² | 2 617 € |