379 293 €
T7
145 m²
ST NICOLAS
62223
+35%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 293 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ST NICOLAS (62223)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 293 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 333 €
Prix net vendeur
362 960 €
Frais de notaire
+26 720 €
Émoluments
3 956 €
Droits & taxes
21 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 013 €
Capital à emprunter
406 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 407 652 € | 42 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 427 440 € | 62 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 463 860 € | 98 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 504 240 € | 138 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 546 000 € | 180 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
19 140 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 25 Rue Raoul Briquet | 192 300 € | 118 m² | 1 630 € |
| 04/12/2024 | 23 Rue De La Forge Au Fer | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 23/10/2024 | 91 Rue Anatole France | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue Aristide Briand | 247 000 € | 135 m² | 1 830 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue Anatole France | 379 800 € | 171 m² | 2 221 € |
| 30/01/2024 | 22 Ze Les Alouettes | 343 650 € | 124 m² | 2 771 € |
| 08/08/2023 | 34 Rue Du Ryonval | 195 000 € | 126 m² | 1 548 € |
| 06/07/2023 | 98 Rue Anatole France | 180 600 € | 130 m² | 1 389 € |
| 04/07/2023 | 17 Rue Aristide Briand | 273 850 € | 135 m² | 2 029 € |
| 01/04/2023 | 64 Rue Raoul Briquet | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |