160 500 €
T3
77 m²
ST NICOLAS
62223
-18%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST NICOLAS (62223)
Terrain
370 m²
DPE
F
327 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
10 164 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS ↗ +17.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LAURENT BLANGY
|
155 000 € | 2 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT BLANGY
|
155 000 € | 2 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT BLANGY
|
155 000 € | 2 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT BLANGY
|
155 000 € | 2 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LAURENT BLANGY
|
168 000 € | 2 024 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROCLINCOURT
|
152 350 € | 1 792 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCLINCOURT
|
152 350 € | 1 792 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCLINCOURT
|
152 350 € | 1 792 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEUCHY
|
140 000 € | 1 538 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEUCHY
|
140 000 € | 1 538 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7 Rue Du Timon | 216 000 € | 89 m² | 2 427 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Du Ryonval | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 07/03/2025 | 88 Rue Du Onze Novembre | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |
| 03/03/2025 | 28 Rue Du Ryonval | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 26/12/2024 | 41 Rue Anatole France | 200 800 € | 80 m² | 2 510 € |
| 28/09/2024 | 30 Rue Du Huit Mai 1945 | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue Des Revers | 131 210 € | 96 m² | 1 367 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Marie Louise Gheerbrant | 102 500 € | 76 m² | 1 349 € |
| 16/08/2024 | 28 Rue Aristide Briand | 175 350 € | 73 m² | 2 402 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Raoul Briquet | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |
| 25/07/2024 | 32 Rue Du Onze Novembre | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |
| 22/06/2024 | 100 Rue Anatole France | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 13/06/2024 | 58 Rue Du Onze Novembre | 161 100 € | 89 m² | 1 810 € |
| 13/04/2024 | 6 Rue De La Forge Au Fer | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |