163 210 €
T4
89 m²
ST OUEN
41100
+2%
vs marché
1 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 210 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST OUEN (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 772 €
Prix net vendeur
155 438 €
Frais de notaire
+12 487 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 697 €
Capital à emprunter
175 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 42 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 60 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 77 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
11 748 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 379 € | 1 594 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NAVEIL
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T5 VENDOME
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169 000 € | 1 550 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 390 Rte D Espereuse | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 04/04/2025 | 33 Rue Des Sansonnets | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 27/03/2025 | 33b Rue Auguste Comte | 196 500 € | 81 m² | 2 426 € |
| 25/03/2025 | 43 Rue Du Clos De Bel Air | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 11/03/2025 | 45 Rue Du Clos De Bel Air | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 18/02/2025 | 73 Rte De Danze | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 18/12/2024 | 23 Che Du Grand Pressoir | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 17/12/2024 | 19 Che Du Grand Pressoir | 119 250 € | 83 m² | 1 437 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Jules Valles | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Maryse Bastie | 146 000 € | 92 m² | 1 587 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Des Camelias | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue Du Clos De Bel Air | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Des Rochettes | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |