231 698 €
T4
85 m²
ST PAPOUL
11400
+99%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 698 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST PAPOUL (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 033 €
Prix net vendeur
220 665 €
Frais de notaire
+16 961 €
Émoluments
2 592 €
Droits & taxes
13 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 659 €
Capital à emprunter
248 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 249 648 € | 25 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 38 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 247 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
11 220 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAPOUL ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAPOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELNAUDARY
|
232 000 € | 2 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAUDARY
|
232 000 € | 2 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
232 000 € | 2 367 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
232 000 € | 2 367 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSEL
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PAPOUL
|
232 589 € | 2 673 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABECEDE LAURAGAIS
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABECEDE LAURAGAIS
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LALANDE
|
233 939 € | 2 463 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA POMAREDE
|
234 272 € | 2 366 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PAPOUL
|
236 043 € | 2 594 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELNAUDARY
|
226 500 € | 2 762 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAUDARY
|
226 500 € | 2 762 € | 82 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue De L Ourmeto | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 17/03/2025 | 5000f La Masquiere-sud | 220 550 € | 105 m² | 2 100 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue De La Tour Des Gardes | 15 000 € | 89 m² | 169 € |
| 20/08/2024 | 202 Bois Jacquet-nord | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 25/07/2024 | 139 La Tuilerie | 76 054 € | 104 m² | 731 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue Du General D Hautpoul | 68 280 € | 93 m² | 734 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Du Presbytere | 128 900 € | 96 m² | 1 343 € |
| 07/12/2023 | 212 Les Ardelets | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |