285 510 €
T4
100 m²
ST PARGOIRE
34230
+1%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 510 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PARGOIRE (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 510 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 596 €
Prix net vendeur
271 914 €
Frais de notaire
+20 475 €
Émoluments
3 083 €
Droits & taxes
16 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 985 €
Capital à emprunter
305 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 31 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 46 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 74 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 104 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 135 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
13 200 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PARGOIRE ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PARGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PARGOIRE
2 615-2 765€
132j
2 722-2 872€
80j
2 867-3 017€
62j
3 167-3 317€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ADISSAN
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285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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T5 PUILACHER
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILACHER
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VENDEMIAN
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T4 VENDEMIAN
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 15 Lot Les Jardins De St Guilhem | 284 050 € | 108 m² | 2 630 € |
| 13/05/2025 | 4 Av De Plaissan | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 13/02/2025 | 15 Av De La Cave Cooperative | 243 020 € | 90 m² | 2 700 € |
| 20/12/2024 | 17 Imp Du Val D Or | 319 900 € | 91 m² | 3 515 € |
| 14/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De La Mairie | 153 762 € | 93 m² | 1 653 € |
| 18/11/2024 | 5 Av De Miliac | 311 125 € | 86 m² | 3 618 € |
| 10/10/2024 | 9 Imp Du Serment D'assas | 418 620 € | 115 m² | 3 640 € |
| 08/08/2024 | 21 Av De Campagnan | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 05/07/2024 | 7 Av De Campagnan | 281 700 € | 105 m² | 2 683 € |
| 26/04/2024 | 3 Camp De La Cousse | 112 800 € | 110 m² | 1 025 € |
| 24/04/2024 | 1 Che De Saint Guilhem | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue De La Masse | 228 320 € | 115 m² | 1 985 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Du Carreau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 27/02/2024 | 3 Bd De La Victoire | 257 960 € | 84 m² | 3 071 € |