280 000 €
T4
100 m²
VENDEMIAN
34230
+8%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VENDEMIAN (34230)
Terrain
806 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDEMIAN ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDEMIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VENDEMIAN
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PUILACHER
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILACHER
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 VENDEMIAN
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PARGOIRE
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277 000 € | 2 827 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ADISSAN
|
285 000 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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285 510 € | 2 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARGOIRE
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285 510 € | 2 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BELARGA
|
285 900 € | 3 009 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 PAULHAN
|
272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PAULHAN
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAULHAN
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 6 Rue De La Guirale | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 30/07/2024 | 38 Av Des Poujols | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue Des Soleillades | 222 500 € | 113 m² | 1 969 € |
| 28/03/2024 | 12 Rte De Montpellier | 94 010 € | 110 m² | 855 € |
| 18/03/2024 | 12 Av Du Tambourin | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 15/03/2024 | 14 Av Du Quartier Bas | 194 500 € | 80 m² | 2 431 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue De Laval | 11 250 € | 95 m² | 118 € |
| 31/01/2024 | 6ter Che Du Lavoir | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 02/08/2023 | 5 Imp Du Tamarou | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 27/06/2023 | 2 Rte De Montpellier | 128 000 € | 93 m² | 1 376 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue De La Place | 25 000 € | 96 m² | 260 € |