199 808 €
T4
87 m²
ST PAUL
33390
+25%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 808 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST PAUL (33390)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
165 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 515 €
Prix net vendeur
190 293 €
Frais de notaire
+14 878 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 686 €
Capital à emprunter
214 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 484 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PAUL
|
199 808 € | 2 297 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERSON
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMPUGNAN
|
201 150 € | 2 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMPUGNAN
|
198 411 € | 1 984 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERSON
|
197 950 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERSON
|
197 950 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BERSON
|
203 120 € | 2 031 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERSON
|
203 120 € | 2 031 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
194 080 € | 2 367 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARS
|
193 200 € | 2 147 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SEURIN DE CURSAC
|
192 240 € | 2 136 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEURIN DE CURSAC
|
192 240 € | 2 136 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEURIN DE CURSAC
|
192 240 € | 2 136 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEURIN DE CURSAC
|
192 240 € | 2 136 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
207 756 € | 2 334 € | 89 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 La Mothe | 403 630 € | 90 m² | 4 485 € |
| 14/02/2025 | 4ter Peyronnat | 224 930 € | 93 m² | 2 419 € |
| 06/11/2024 | 115 Capron | 139 800 € | 104 m² | 1 344 € |
| 25/10/2024 | Les Pradeaux Ouest | 174 800 € | 101 m² | 1 731 € |
| 19/09/2024 | 330 A Ganaud | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 21/08/2024 | 4 La Font | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 21/08/2024 | 84 Les Piniers | 124 900 € | 80 m² | 1 561 € |
| 29/12/2023 | 68 La Tessonnerie | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 27/10/2023 | 335 La Mothe | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 28/04/2023 | 1b La Houssaie | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |