254 535 €
T5
135 m²
ST PAUL D ESPIS
82400
+56%
vs marché
1 885
€/m²
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Créer un compte gratuit254 535 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST PAUL D ESPIS (82400)
Terrain
3 552 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 535 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 961 €
Prix net vendeur
243 574 €
Frais de notaire
+18 532 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 067 €
Capital à emprunter
273 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
17 820 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 40 Pl De L'eglise | 175 000 € | 119 m² | 1 471 € |
| 02/05/2025 | 7 Imp Des Colombages | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 29/01/2025 | 2577 Rte De Pommevic | 120 182 € | 124 m² | 969 € |
| 10/06/2024 | 101 Rue De L'ecole | 88 000 € | 114 m² | 772 € |
| 02/05/2024 | 4616 Rte De Barguelonne | 98 000 € | 120 m² | 817 € |
| 12/04/2024 | 20 Pl De L'eglise | 150 000 € | 155 m² | 968 € |