259 500 €
T4
97 m²
ST PAVACE
72190
+2%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST PAVACE (72190) • Saint-Pavace
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 804 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAVACE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAVACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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268 000 € | 2 821 € | 95 m² | 5 | Voir |
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269 247 € | 2 776 € | 97 m² | 4 | Voir |
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249 419 € | 2 653 € | 94 m² | 4 | Voir |
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245 042 € | 2 553 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue De Provence | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue De La Riviere | 196 631 € | 79 m² | 2 489 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue De Chateau | 266 000 € | 97 m² | 2 742 € |
| 21/02/2025 | 18 All Du Lauzai | 238 900 € | 113 m² | 2 114 € |
| 06/01/2025 | 21 Le Pre De Segre | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Champ Large | 223 500 € | 99 m² | 2 258 € |
| 14/11/2024 | 38 Rue De La Charmille | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 06/11/2024 | 13 Rte Du Calvaire | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue De La Grande Pree | 254 800 € | 85 m² | 2 998 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Des Cailleres | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 13/05/2024 | 12 Rue De La Grande Pree | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue Des Saules | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 27/12/2023 | 13 All Du Lauzai | 198 000 € | 81 m² | 2 444 € |
| 20/12/2023 | 5 Rue Du Monnet | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 19/09/2023 | 24 Rte De Coulaines | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |