190 000 €
T5
97 m²
ST PERREUX
56350
+5%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST PERREUX (56350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
12 804 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PERREUX ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PERREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PERREUX
|
190 000 € | 1 959 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PERREUX
|
190 215 € | 2 024 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN LA POTERIE
|
188 753 € | 1 700 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN LA POTERIE
|
188 753 € | 1 700 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGANNE
|
188 000 € | 1 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGANNE
|
188 000 € | 1 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGANNE
|
188 000 € | 1 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUX
|
193 551 € | 1 936 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
186 375 € | 1 792 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
186 375 € | 1 792 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAIRE
|
186 375 € | 1 792 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUX
|
194 576 € | 1 965 € | 99 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5136 La Rincaie | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 27/08/2024 | 5246 Le Picot | 147 990 € | 87 m² | 1 701 € |
| 30/05/2024 | 6 La Rincaie | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 16/04/2024 | 5282 Les Clayes | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 10/04/2024 | 16 Pl De L'eglise | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 30/01/2024 | 19 Rue Du Bel Horizon | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 19/01/2024 | 5132 La Rincaie | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 06/12/2023 | 7ter Imp Des Hautes Landes | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 24/10/2023 | 2 Imp Les Clotures | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 29/09/2023 | 30 Rue D'allaire | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |