337 600 €
T6
134 m²
ST PIERRE BROUCK
59630
+35%
vs marché
2 519
€/m²
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Créer un compte gratuit337 600 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ST PIERRE BROUCK (59630)
Terrain
528 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 538 €
Prix net vendeur
323 062 €
Frais de notaire
+23 984 €
Émoluments
3 574 €
Droits & taxes
19 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 584 €
Capital à emprunter
361 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 363 048 € | 37 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 380 640 € | 55 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 413 100 € | 87 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 449 040 € | 123 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 160 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
17 688 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 371 Rue De La Gare | 332 700 € | 128 m² | 2 599 € |
| 14/03/2025 | 44 Rue De L Aa | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 13/02/2025 | 308 Rue De L Aa | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 23/10/2024 | 1529 Rue Verte | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Des Lilas | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 16/01/2024 | 65 Rue De L Aa | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 12/10/2023 | 230 Rue De La Seigneurie | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 02/08/2023 | 1328 Rue De L Aa | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 16/06/2023 | 197 Rue De La Bistade | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |