133 500 €
T3
50 m²
ST PIERRE D EYRAUD
24130
+69%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST PIERRE D EYRAUD (24130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 357 €
Prix net vendeur
127 143 €
Frais de notaire
+10 546 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 046 €
Capital à emprunter
144 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 144 648 € | 15 007 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 22 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
6 600 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE D EYRAUD ↘ -22.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE D EYRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST PIERRE D EYRAUD
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133 500 € | 2 670 € | 50 m² | 3 | Voir |
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131 500 € | 2 630 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE FLEIX
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131 500 € | 2 630 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D EYRAUD
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125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D EYRAUD
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125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FORCE
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125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D EYRAUD
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124 000 € | 2 480 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PRIGONRIEUX
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120 000 € | 2 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRIGONRIEUX
|
120 000 € | 2 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rte Du Metadier | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 14/01/2025 | 1760 Rte Du Fleix | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 19/06/2024 | 224 Bourg D Abren Vieux | 38 000 € | 43 m² | 884 € |
| 19/06/2024 | 420 Rte Du Fleix | 38 000 € | 70 m² | 543 € |
| 11/10/2023 | 2 Rte Du Rimbet | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 17/05/2023 | 66 Rue De La Resistance | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |