220 000 €
T4
101 m²
ST PIERRE D EYRAUD
24130
+15%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST PIERRE D EYRAUD (24130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 332 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD
1 444-1 594€
167j
1 595-1 745€
169j
1 945-2 095€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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219 840 € | 2 339 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FORCE
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LA FORCE
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214 000 € | 2 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA FORCE
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213 232 € | 2 070 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
|
213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 LA FORCE
|
227 500 € | 2 275 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BOSSET
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212 420 € | 2 168 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BOSSET
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212 420 € | 2 168 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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231 440 € | 1 978 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE D EYRAUD
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231 440 € | 1 978 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 LA FORCE
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232 500 € | 2 058 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNAS
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205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUNAS
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205 600 € | 2 056 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D EYRAUD
|
205 500 € | 1 995 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
202 000 € | 1 836 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 51 Rue De La Resistance | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 14/01/2025 | 1720 Rte Du Fleix | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 16/12/2024 | 123 Rte Du Landet | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De La Resistance | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 06/09/2024 | 60 Rte Du Dry | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/08/2024 | 41 Rte Du Bourg D'abren | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 20/08/2024 | 34 Rte Du Sablier | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 26/07/2024 | 34 Rte Des Masseries | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 18/07/2024 | 95 Rte Du Dry | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 22/05/2024 | 15 Rte De La Marchande | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/04/2024 | 10 Che Des Tisserands | 179 394 € | 115 m² | 1 560 € |
| 23/02/2024 | 95 Rue De La Resistance | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 07/08/2023 | 87 Rue De La Resistance | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 25/07/2023 | 85 Rte De La Raufie | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 04/07/2023 | 36 Rue Des Deportes | 162 800 € | 88 m² | 1 850 € |