55 000 €
T3
62 m²
ST PLANTAIRE
36190
+15%
vs marché
887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST PLANTAIRE (36190)
Terrain
62 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,88%
8 184 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PLANTAIRE ↗ +2.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PLANTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORSENNES
|
55 000 € | 873 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUZION
|
55 000 € | 714 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORSENNES
|
55 000 € | 873 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PLANTAIRE
|
55 000 € | 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORSENNES
|
55 000 € | 873 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PLANTAIRE
|
55 000 € | 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T5 CUZION
|
55 000 € | 714 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 ORSENNES
|
54 000 € | 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORSENNES
|
54 000 € | 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 ORSENNES
|
53 000 € | 883 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSENNES
|
53 000 € | 883 € | 60 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Cour Des Granges | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 25 Rue Principale | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp Des Chataigniers | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 32 Drouille | 14 000 € | 65 m² | 215 € |
| 11/09/2024 | 3 Les Mannes | 27 826 € | 54 m² | 515 € |
| 16/07/2024 | 5 Che De La Cote | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 26/06/2024 | La Maison Richard | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 27/02/2024 | 5325 La Rochere | 32 000 € | 45 m² | 711 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 21/10/2023 | 16 L Aubier | 52 000 € | 71 m² | 732 € |
| 06/10/2023 | 4 Che De La Brousse | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 08/09/2023 | 7 Le Montet | 70 000 € | 82 m² | 854 € |