155 814 €
T1
66 m²
ST PROUANT
85110
+26%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 814 €
Maison • 1 pièce • 66 m²
ST PROUANT (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 814 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 420 €
Prix net vendeur
148 394 €
Frais de notaire
+12 004 €
Émoluments
1 899 €
Droits & taxes
8 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 818 €
Capital à emprunter
167 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 468 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
8 712 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 14 Rue Des Meuniers | 148 000 € | 68 m² | 2 176 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue Du Gd Lay | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 44 800 € | 54 m² | 830 € |
| 19/03/2024 | 5 La Petite Motte | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 23/11/2023 | 11 Rue Des Plantes | 46 000 € | 64 m² | 719 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Des Fougeres | 82 800 € | 63 m² | 1 314 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Du Bouchaud | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue De La Chenaie | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 21/07/2023 | 13b Rue Du Gd Lay | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 15/05/2023 | 17 Les Gornieres | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue De Fretas | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |