395 000 €
T6
147 m²
ST PROUANT
85110
+43%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ST PROUANT (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 404 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue Du Bouchaud | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp Des Fougeres | 240 800 € | 134 m² | 1 797 € |
| 05/03/2025 | 3 Imp Des Fougeres | 344 000 € | 134 m² | 2 567 € |
| 12/02/2025 | 54 Rue De L Ocean | 208 990 € | 140 m² | 1 493 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Georges Clemenceau | 376 632 € | 152 m² | 2 478 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue De L Ocean | 140 000 € | 165 m² | 848 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue De La Chenaie | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 16/10/2023 | 12 Les Gornieres | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |