178 000 €
T4
81 m²
ST REMY
79410
-10%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST REMY (79410)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 692 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST REMY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST REMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST REMY
|
178 000 € | 2 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY
|
178 000 € | 2 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
178 000 € | 2 000 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
179 964 € | 2 022 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHERVEUX
|
180 408 € | 2 027 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
184 000 € | 1 978 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHIRE
|
170 000 € | 2 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY
|
169 730 € | 2 122 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERVEUX
|
168 579 € | 2 134 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
187 688 € | 2 018 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHIRE
|
168 135 € | 2 128 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GELAIS
|
188 000 € | 2 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHERVEUX
|
188 132 € | 2 023 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
189 900 € | 1 958 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 37 Rue De Rossens | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 30/09/2024 | 9 Imp De L'epineraie | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Des Tours | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 29/01/2024 | 41 Rue De Rossens | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 08/01/2024 | 5 Imp De La Pigeonnerie | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 14/12/2023 | 1 Imp Louis Brouard | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 14/11/2023 | 5260 Velaubert | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue Du Lt Colonel Lisiack | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/08/2023 | 1 Rue Du Busard Cendre | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 04/08/2023 | 2 Imp De La Pigeonnerie | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue De La Pompe | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue De L'eglise | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 16/06/2023 | 14 Rue De La Pompe | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 01/06/2023 | 10 Imp De L'epineraie | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Du Lt Colonel Lisiack | 167 380 € | 85 m² | 1 969 € |