209 000 €
T4
107 m²
ST SARDOS
82600
-6%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST SARDOS (82600) • Saint-Sardos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
14 124 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SARDOS ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SARDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUCAMVILLE
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210 500 € | 1 619 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 AUCAMVILLE
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212 785 € | 2 107 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 ST SARDOS
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205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SARDOS
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199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 COMBEROUGER
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223 548 € | 2 213 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERDUN SUR GARONNE
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187 500 € | 1 500 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 ST SARDOS
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SARDOS
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SARDOS
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Rue Paul Cezanne | 199 000 € | 111 m² | 1 793 € |
| 11/03/2025 | 5156 Barbara | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Antonin Perbosc | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 199 400 € | 90 m² | 2 216 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue Ingres | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Toulouse Lautrec | 186 000 € | 110 m² | 1 691 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 230 500 € | 104 m² | 2 216 € |
| 18/06/2024 | 2b Rue Victor Hugo | 188 200 € | 98 m² | 1 920 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Ingres | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 24/05/2024 | 4 Che Du Moulin | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 04/03/2024 | 27 Rue Maurice Ravel | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 24/01/2024 | 8 Pl De La Croix | 129 000 € | 122 m² | 1 057 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue Frederic Chopin | 72 000 € | 86 m² | 837 € |
| 24/05/2023 | 9 Av De Gascogne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |