132 894 €
T2
64 m²
ST SEGLIN
35330
+60%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 894 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST SEGLIN (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 894 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 328 €
Prix net vendeur
126 566 €
Frais de notaire
+10 507 €
Émoluments
1 690 €
Droits & taxes
7 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 401 €
Capital à emprunter
143 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 916 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 49 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
8 448 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST SEGLIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST SEGLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 La Hayais | 47 500 € | 83 m² | 572 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Saint Michel | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 08/01/2025 | 6 La Chamaillere | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De Redon | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue De Redon | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 30/04/2024 | 7 Le Goulet | 152 500 € | 82 m² | 1 860 € |
| 22/06/2023 | 5451 Rue De L Eglise | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 22/06/2023 | 1 Rue Du Moulin | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |