449 000 €
T5
120 m²
ST SERIES
34400
-5%
vs marché
3 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST SERIES (34400)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SERIES ↗ +13.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST
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449 000 € | 3 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 3 371 € | 132 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Sorbieres | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Des Sorbieres | 348 132 € | 103 m² | 3 380 € |
| 18/03/2025 | 96 Imp Des Tourterelles | 480 400 € | 120 m² | 4 003 € |
| 01/10/2024 | 40 Av De La Mer | 359 130 € | 100 m² | 3 591 € |
| 12/07/2024 | 45 Rue Des Pres | 366 300 € | 113 m² | 3 242 € |
| 07/06/2024 | 277 Av Des Cevennes | 521 550 € | 137 m² | 3 807 € |
| 24/04/2024 | 117 Rue Des Albizzias | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 11/04/2024 | 54 Av De La Mer | 231 150 € | 130 m² | 1 778 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue Des Sorbieres | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 03/10/2023 | 95b Rue Des Ginestes | 520 600 € | 140 m² | 3 719 € |