67 500 €
T3
71 m²
ST SIMEON
61350
-16%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 500 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST SIMEON (61350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 214 €
Prix net vendeur
64 286 €
Frais de notaire
+6 235 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 735 €
Capital à emprunter
73 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 74 004 € | 7 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 77 640 € | 11 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 17 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 91 440 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 32 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
9 372 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST SIMEON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 77 La Bajardiere | 162 050 € | 73 m² | 2 220 € |
| 20/02/2025 | 162 Le Hardouin | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 04/02/2025 | 206 Le Chesnel | 103 500 € | 70 m² | 1 479 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Marche | 55 900 € | 58 m² | 964 € |
| 21/12/2024 | 47 Les Loges Passais | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 30/10/2024 | 57 Laudiere | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Du Mortainais | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue Du Pont Rossignol | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 08/07/2024 | 29 Rue De La Butte | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 29/05/2024 | 146 Le Haut Angle | 22 000 € | 58 m² | 379 € |
| 26/04/2024 | 153 Le Mesnil Gouffier | 69 500 € | 85 m² | 818 € |
| 02/04/2024 | Les Orbiers | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 14/02/2024 | 256 Rue De Le Baillee Montaval | 59 000 € | 57 m² | 1 035 € |
| 21/12/2023 | 5021 L Echelay | 51 000 € | 76 m² | 671 € |
| 11/12/2023 | 77 La Bajardiere | 97 000 € | 73 m² | 1 329 € |