189 758 €
T4
82 m²
ST SULPICE DE COGNAC
16370
+53%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 758 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST SULPICE DE COGNAC (16370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 758 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 036 €
Prix net vendeur
180 722 €
Frais de notaire
+14 221 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 979 €
Capital à emprunter
203 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
10 824 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE COGNAC ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE COGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5 Imp Du Grand Puyremond | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/05/2025 | 28 Rte Des Etangs | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 13/05/2025 | 4 Imp De Champeroux | 120 900 € | 83 m² | 1 457 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De La Bonne Chauffe | 113 800 € | 76 m² | 1 497 € |
| 07/04/2025 | 6 Rte Des Pins | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 10/03/2025 | 8 Imp Du Grand Puyremond | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 31/01/2025 | 2 Chez Gauthier | 108 410 € | 75 m² | 1 445 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue De La Bonne Chauffe | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 24/01/2025 | 28 Av Jean Monnet | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 14/01/2025 | 23 Rte De Fontenille | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 14/01/2025 | 11 Che De La Biche | 165 640 € | 77 m² | 2 151 € |
| 18/12/2024 | 8 Che Du Vignaud | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 02/12/2024 | 15 Av Des Borderies St Sulpice | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue De La Poterie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/10/2024 | 6 Rle Des Anciens Abattoirs | 68 000 € | 76 m² | 895 € |