500 000 €
T5
106 m²
ST SYLVESTRE
74540
+2%
vs marché
4 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST SYLVESTRE (74540)
Terrain
440 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
13 992 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYLVESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SYLVESTRE
|
500 000 € | 4 717 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
496 080 € | 4 864 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
496 080 € | 4 864 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
493 400 € | 5 035 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FELIX
|
491 040 € | 4 505 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FELIX
|
491 040 € | 4 505 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FELIX
|
491 040 € | 4 505 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBY SUR CHERAN
|
515 000 € | 4 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
483 000 € | 4 237 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
522 080 € | 4 925 € | 106 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 262 Imp De La Gruy | 556 000 € | 118 m² | 4 712 € |
| 05/07/2023 | 2980 Rte De Saint-sylvestre | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 30/06/2023 | 41 All Du Vernet | 569 240 € | 120 m² | 4 744 € |