262 500 €
T5
98 m²
ST THURIAU
56300
+32%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST THURIAU (56300)
Terrain
4 067 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 936 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THURIAU ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THURIAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST THURIAU
|
262 500 € | 2 679 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
264 990 € | 2 760 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T8 PONTIVY
|
251 000 € | 2 092 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST THURIAU
|
250 770 € | 2 388 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTIVY
|
279 900 € | 2 477 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTIVY
|
279 900 € | 2 477 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTIVY
|
237 990 € | 2 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTIVY
|
237 990 € | 2 000 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
237 900 € | 1 983 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
237 900 € | 1 983 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T8 PONTIVY
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTIVY
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTIVY
|
230 000 € | 2 130 € | 108 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 34 Rue De Pontivy | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue De La Fontaine Blanche | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/04/2025 | 18 Rue De Fontaine Jean | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 13/02/2025 | 18 Rue De Botspern | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue De La Vieille Houssaye | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Des Courlis | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue Des Jasmins | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 20/09/2024 | 5273 Kerlebost | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 03/08/2024 | 5 Rue De Botspern | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/07/2024 | 49 Rue Colbert | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 27/03/2024 | 18 Rue Du Hayo | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/03/2024 | 7 Rue Mgr Le Gouaze | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 11/03/2024 | 10 Pl De L Eglise | 152 500 € | 97 m² | 1 572 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Des Freres Le Drogo | 159 230 € | 83 m² | 1 918 € |
| 25/10/2023 | 10 Imp De Porh Tramesse | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |