168 151 €
T4
80 m²
ST VALERIEN
89150
+19%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 151 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST VALERIEN (89150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 151 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 007 €
Prix net vendeur
160 144 €
Frais de notaire
+12 810 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 961 €
Capital à emprunter
180 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 181 692 € | 18 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 27 696 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
10 560 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALERIEN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALERIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VALERIEN
|
168 000 € | 1 732 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLERY
|
169 000 € | 1 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY
|
169 000 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOLLOT
|
171 000 € | 1 921 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLLOT
|
171 000 € | 1 921 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEBOUGIS
|
172 525 € | 2 184 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE LA DONDAGRE
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE LA DONDAGRE
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE LA DONDAGRE
|
175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEBOUGIS
|
175 767 € | 2 225 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEBOUGIS
|
180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBOUGIS
|
180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 All De La Source | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 5 Rte De L Ecarris | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Philippe De Raincourt | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 29/02/2024 | 76 Rue De La Republique | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 20/02/2024 | 49 Rue De La Republique | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 12/12/2023 | 38 Cite L Oasis | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 29/11/2023 | 10 All Champlaisant | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue Des Allants | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 01/09/2023 | 17 Rue Charles Boulle | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 20/07/2023 | 59 Rte De Coleuvrat | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 13/07/2023 | 2 Rte De Sens | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 25/04/2023 | 12b Rue De La Republique | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |