175 767 €
T4
79 m²
VILLEBOUGIS
89150
+47%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 767 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VILLEBOUGIS (89150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 767 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 370 €
Prix net vendeur
167 397 €
Frais de notaire
+13 307 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 074 €
Capital à emprunter
189 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
10 428 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/10/2024 | 6 Rte De Dollot | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/09/2024 | 6 Imp Mercier | 79 000 € | 66 m² | 1 197 € |
| 03/08/2024 | 12 Gr Grande Rue | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De L Etang | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 06/04/2024 | 8 Rte Du Chemin Vert | 77 500 € | 90 m² | 861 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue De L Etang | 198 000 € | 96 m² | 2 063 € |
| 24/04/2023 | 9 Rue Chaude | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 14/04/2023 | 5273 Rte De Foucheres | 40 000 € | 59 m² | 678 € |