163 000 €
T4
101 m²
ST VALLIER
71230
+20%
vs marché
1 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST VALLIER (71230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
13 332 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST VALLIER
905-1 055€
82j
1 022-1 172€
85j
1 526-1 676€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VALLIER
|
163 000 € | 1 614 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VALLIER
|
163 000 € | 1 614 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VALLIER
|
160 000 € | 1 301 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES GAUTHERETS
|
167 000 € | 1 777 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST VALLIER
|
170 000 € | 1 382 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VALLIER
|
170 000 € | 1 382 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VALLIER
|
170 000 € | 1 382 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VALLIER
|
145 000 € | 1 495 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
143 000 € | 1 153 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
143 000 € | 1 153 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VALLIER
|
143 000 € | 1 153 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES GAUTHERETS
|
139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 23 Rue Jeanne Labourde | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 50 Av De Stalingrad | 119 000 € | 96 m² | 1 240 € |
| 09/05/2025 | 116 Rue Franklin Roosevelt | 216 686 € | 114 m² | 1 901 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Montaigne | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Jean Damichel | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 30/04/2025 | 34b Rue Danton | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue Elsof Leroy | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 19/04/2025 | 1 Rue Cuvier | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Anatole France | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Colonel Rol Tanguy | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 22/03/2025 | 12 Rue Rouget De L Isle | 139 500 € | 90 m² | 1 550 € |
| 21/02/2025 | 56 Av Maurice Thorez | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Marie Laurencin | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue Jeannine Thavaux | 135 500 € | 95 m² | 1 426 € |
| 30/01/2025 | 40 Rue Franklin Roosevelt | 109 000 € | 92 m² | 1 185 € |