299 000 €
T4
104 m²
ST VICTOR DE CESSIEU
38110
+4%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST VICTOR DE CESSIEU (38110)
Terrain
1 625 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 728 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VICTOR DE CESSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 123 Che De Batiparme | 298 200 € | 110 m² | 2 711 € |
| 13/12/2024 | 182 Che Des Roguieres | 319 250 € | 120 m² | 2 660 € |
| 11/12/2024 | 199 Che Du Luminaire | 293 393 € | 93 m² | 3 155 € |
| 09/10/2024 | 112 Che De Fossard | 233 000 € | 104 m² | 2 240 € |
| 07/10/2024 | 271 Che Cartallier | 358 500 € | 88 m² | 4 074 € |
| 08/08/2024 | 358f Rte De Vaux | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 14/05/2024 | 240h Rte De Mornas | 253 750 € | 88 m² | 2 884 € |
| 18/03/2024 | 19 Che De Fossard | 172 900 € | 88 m² | 1 965 € |
| 06/03/2024 | 431 Rte De La Tour Du Pin | 345 970 € | 110 m² | 3 145 € |
| 26/01/2024 | 317 Rte Du Clos Janin | 269 845 € | 92 m² | 2 933 € |
| 23/01/2024 | 26 Che De Ravinet | 232 815 € | 90 m² | 2 587 € |
| 23/01/2024 | 1424 Che Du Bas Vallin | 233 390 € | 91 m² | 2 565 € |
| 07/12/2023 | 395a Rte De Mornas | 286 000 € | 97 m² | 2 948 € |
| 30/08/2023 | 568 Rte De Mornas | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 31/07/2023 | 140 Rte De Doissin | 270 500 € | 100 m² | 2 705 € |