120 000 €
T2
68 m²
ST VICTOR DE MALCAP
30500
-23%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
ST VICTOR DE MALCAP (30500) • Saint-Victor-de-Malcap
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
8 976 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST VICTOR DE MALCAP → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST VICTOR DE MALCAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VICTOR DE MALCAP
|
120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DE MALCAP
|
120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DE MALCAP
|
120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T2 ST AMBROIX
|
120 000 € | 1 765 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VICTOR DE MALCAP
|
120 000 € | 1 765 € | 68 m² | 2 | Voir |
|
T5 ALLEGRE
|
115 000 € | 1 575 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLEGRE
|
126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMBROIX
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T2 ST VICTOR DE MALCAP
|
110 000 € | 1 325 € | 83 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VICTOR DE MALCAP
|
110 000 € | 1 325 € | 83 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VICTOR DE MALCAP
|
110 000 € | 1 325 € | 83 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VICTOR DE MALCAP
|
110 000 € | 1 325 € | 83 m² | 2 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DE MALCAP
|
110 000 € | 1 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DE MALCAP
|
110 000 € | 1 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DE MALCAP
|
110 000 € | 1 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Du General Silhol | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Coste | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue Du Carabo | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 08/03/2024 | 395 Rte De Saint Sauveur | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue De L'epicerie | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue Des Cedres | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Du General Silhol | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |