316 000 €
T5
121 m²
ST VINCENT CRAMESNIL
76430
+5%
vs marché
2 612
€/m²
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Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ST VINCENT CRAMESNIL (76430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
15 972 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT CRAMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 ST ROMAIN DE COLBOSC
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 382 Gr Grand Rue | 354 000 € | 122 m² | 2 902 € |
| 09/10/2024 | 106 Rte De Secqueville | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 01/10/2024 | 59 Rte Du Chene | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 20/06/2024 | 76 Gr Grand Rue | 212 000 € | 113 m² | 1 876 € |
| 28/05/2024 | 292 Rue De La Cure | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |
| 11/08/2023 | 56 Rte Du Manoir | 249 000 € | 134 m² | 1 858 € |