274 000 €
T5
119 m²
ST YAGUEN
40400
+55%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST YAGUEN (40400)
Terrain
119 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 708 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YAGUEN ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YAGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 5 | Voir |
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237 000 € | 1 927 € | 123 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 329 Rte D'ygos | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 31/01/2025 | 1650 Rte Du Grange | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 22/01/2025 | 109 Imp Jean Vives | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 31/05/2024 | 165 Rte De Lelanne | 312 370 € | 130 m² | 2 403 € |
| 23/05/2024 | 1323 Rte Du Ricq | 364 250 € | 124 m² | 2 938 € |
| 28/02/2024 | 9999 Pouy | 337 420 € | 131 m² | 2 576 € |
| 06/10/2023 | 107 Piron | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/07/2023 | 82 Che Blanc | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 10/05/2023 | 5003f Rte De Tartas | 243 500 € | 123 m² | 1 980 € |