210 400 €
T5
103 m²
ST YAGUEN
40400
+37%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST YAGUEN (40400)
Terrain
2 590 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 060 €
Prix net vendeur
201 340 €
Frais de notaire
+15 636 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 036 €
Capital à emprunter
226 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 23 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 528 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
13 596 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YAGUEN ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YAGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST YAGUEN
|
210 400 € | 2 043 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST YAGUEN
|
210 400 € | 2 043 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGAAR
|
214 000 € | 1 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 TARTAS
|
218 325 € | 1 915 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARTAS
|
218 325 € | 1 915 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARTAS
|
192 000 € | 1 846 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARCARES STE CROIX
|
191 000 € | 1 819 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCARES STE CROIX
|
191 000 € | 1 819 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 TARTAS
|
190 000 € | 1 696 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 TARTAS
|
181 000 € | 1 810 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARTAS
|
181 000 € | 1 810 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 26a Bourg | 206 500 € | 84 m² | 2 458 € |
| 15/05/2025 | 329 Rte D'ygos | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 31/01/2025 | 1650 Rte Du Grange | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 22/01/2025 | 109 Imp Jean Vives | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 05/12/2024 | 1655 Rte Du Grange | 200 750 € | 82 m² | 2 448 € |
| 06/10/2023 | 107 Piron | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/07/2023 | 82 Che Blanc | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 10/05/2023 | 5003f Rte De Tartas | 243 500 € | 123 m² | 1 980 € |