340 000 €
T6
110 m²
STAINS
93240
-18%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
STAINS (93240) • Maroc
Terrain
254 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
14 520 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue De Pontoise | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Du Bel Air | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Jean Grignoux | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Du Hameau | 298 300 € | 110 m² | 2 712 € |
| 29/01/2025 | 32 Av Marechal | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 12/12/2024 | 66 Rue Eugene Cas | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Amelie | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 18/10/2024 | 48 Rue Des Luthiers | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Fraternite | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Des Sculpteurs | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Simone | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 06/06/2024 | 7 Imp Marcel Le Pogamp | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Francis Bazin | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 18/04/2024 | 23 Av Daniel Falempin | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 14/03/2024 | 28 Rue De L Egalite | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |