299 600 €
T4
82 m²
STE ANASTASIE
30190
+41%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 600 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
STE ANASTASIE (30190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 267 €
Prix net vendeur
285 333 €
Frais de notaire
+21 396 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 996 €
Capital à emprunter
320 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 824 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANASTASIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA CALMETTE
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299 600 € | 3 654 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANASTASIE
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299 600 € | 3 654 € | 82 m² | 4 | Voir |
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299 870 € | 2 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CALMETTE
|
300 960 € | 3 010 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GARRIGUES STE EULALIE
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298 000 € | 3 137 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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302 500 € | 3 324 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CALMETTE
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTIGNARGUES
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305 900 € | 3 059 € | 100 m² | 5 | Voir |
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305 900 € | 3 059 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DE MALGOIRES
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306 000 € | 3 326 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DE MALGOIRES
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306 000 € | 3 326 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DE MALGOIRES
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306 000 € | 3 326 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHAPTES
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 5504 Castel Viel | 538 060 € | 100 m² | 5 381 € |
| 19/12/2024 | 79 Imp Des Cistes | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 28/10/2024 | 51 Imp Xavier Sigalon | 243 685 € | 100 m² | 2 437 € |
| 20/08/2024 | 142 Che Du Rieu | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 12/03/2024 | 99 Rue Des Meyrannes - Russan | 179 500 € | 73 m² | 2 459 € |
| 07/11/2023 | 52 Rue De Vic | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 24/10/2023 | 52 Rue De La Place - Russan | 224 530 € | 74 m² | 3 034 € |
| 29/09/2023 | 5260 Cante Reinard Est | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 31/08/2023 | 6 Imp De La Garrigue | 250 734 € | 85 m² | 2 950 € |