298 000 €
T5
164 m²
STE FLAIVE DES LOUPS
85150
-33%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
STE FLAIVE DES LOUPS (85150) • Sainte-Flaive-des-Loups
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 462 €
Prix net vendeur
286 538 €
Frais de notaire
+21 479 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 479 €
Capital à emprunter
319 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 142 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
21 648 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANDERONDE
|
297 000 € | 1 833 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDERONDE
|
297 000 € | 1 833 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDERONDE
|
297 000 € | 1 833 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDERONDE
|
299 900 € | 1 851 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDERONDE
|
299 900 € | 1 851 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAIRE
|
296 000 € | 1 827 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
287 500 € | 1 820 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
287 500 € | 1 820 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
287 000 € | 1 876 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T8 LE GIROUARD
|
309 500 € | 1 759 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
285 250 € | 1 852 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
285 250 € | 1 852 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST JULIEN DES LANDES
|
321 300 € | 1 746 € | 184 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2024 | 13 Rue Des Sirenes | 401 275 € | 150 m² | 2 675 € |
| 19/04/2024 | 6 Senil | 220 000 € | 157 m² | 1 401 € |
| 05/04/2024 | 7 La Surliere | 227 000 € | 160 m² | 1 419 € |
| 23/06/2023 | 1 La Petite Chauviere | 370 611 € | 134 m² | 2 766 € |