189 117 €
T2
90 m²
STE FLAIVE DES LOUPS
85150
-12%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 117 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
STE FLAIVE DES LOUPS (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 117 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 006 €
Prix net vendeur
180 111 €
Frais de notaire
+14 179 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 296 €
Capital à emprunter
203 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 114 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, STE FLAIVE DES LOUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 11 Imp Des Naiades | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 15/04/2025 | 1 La Renaudiere | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue De La Belette | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue De La Louvetiere | 136 000 € | 99 m² | 1 374 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Petit Genet | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 29/11/2024 | 2 Bourdigal | 174 250 € | 107 m² | 1 629 € |
| 28/11/2024 | 30b Rue Du Gue | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Du Petit Genet | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Des Etangs | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 16/09/2024 | 2 La Pommeraye | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Circulaire | 153 250 € | 78 m² | 1 965 € |
| 07/06/2024 | 2 Imp Du Rocher | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 12/04/2024 | 1 All Des Cygnes | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 26/03/2024 | 3 La Poiraudiere | 113 000 € | 97 m² | 1 165 € |
| 01/03/2024 | 2 La Bodiniere | 223 400 € | 76 m² | 2 939 € |