238 081 €
T3
76 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE
31570
-7%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 081 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE (31570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 337 €
Prix net vendeur
226 744 €
Frais de notaire
+17 377 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 458 €
Capital à emprunter
255 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 868 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 032 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 13 Av Georges Brassens | 392 800 € | 96 m² | 4 092 € |
| 20/06/2024 | 61a Che Du Fort Du Pujol | 322 650 € | 93 m² | 3 469 € |
| 01/12/2023 | 15b Rue Paul Verlaine | 278 000 € | 79 m² | 3 519 € |
| 01/12/2023 | 26 All Des Cavaillons | 333 458 € | 85 m² | 3 923 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue Du Pressoir | 361 050 € | 91 m² | 3 968 € |
| 11/07/2023 | 8b Av Rene Cassin | 325 500 € | 95 m² | 3 426 € |
| 10/07/2023 | 15b Rue Paul Verlaine | 197 800 € | 79 m² | 2 504 € |