280 300 €
T4
80 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE
31570
-4%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
STE FOY D AIGREFEUILLE (31570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 348 €
Prix net vendeur
266 952 €
Frais de notaire
+20 136 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 436 €
Capital à emprunter
300 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 45 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 72 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 560 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE FOY D AIGREFEUILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE FOY D AIGREFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE FOY D AIGREFEUILLE
|
281 300 € | 2 813 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE LAGES
|
283 650 € | 3 083 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANTA
|
275 560 € | 3 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE LAGES
|
275 505 € | 3 401 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANTA
|
289 900 € | 2 928 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANTA
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTA
|
269 900 € | 3 175 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTA
|
269 900 € | 3 175 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTA
|
269 900 € | 3 175 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTA
|
269 900 € | 3 175 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTA
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTA
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE LAGES
|
292 552 € | 3 568 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANTA
|
265 560 € | 2 951 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TARABEL
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 24 Av Louis Pasteur | 288 173 € | 100 m² | 2 882 € |
| 29/08/2024 | 13 Av Georges Brassens | 392 800 € | 96 m² | 4 092 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue Du Pressoir | 357 850 € | 99 m² | 3 615 € |
| 20/06/2024 | 61a Che Du Fort Du Pujol | 322 650 € | 93 m² | 3 469 € |
| 12/03/2024 | 31 Av Joseph Huc | 342 000 € | 100 m² | 3 420 € |
| 01/12/2023 | 15b Rue Paul Verlaine | 278 000 € | 79 m² | 3 519 € |
| 01/12/2023 | 26 All Des Cavaillons | 333 458 € | 85 m² | 3 923 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue Du Pressoir | 361 050 € | 91 m² | 3 968 € |
| 11/07/2023 | 8b Av Rene Cassin | 325 500 € | 95 m² | 3 426 € |
| 10/07/2023 | 15b Rue Paul Verlaine | 197 800 € | 79 m² | 2 504 € |